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发表于 2020-12-4 20:11:34 | 显示全部楼层 |阅读模式

海南房地产业比重过高会带来哪些效应

海南房地产业比重过高会带来哪些效应

2016 年海南 房地产 开发投资仅占上海和北京的固定资产投资,而 房地产 开发投资占GDP 44.2% ,居全国首位。这说明海南经济增长严重依赖 房地产 投资,为海南的可持续发展埋下隐患。

但是“候鸟”人群和外来农村人口的加入,也给海南国际旅游岛的建设和发展带来了许多问题。一方面,人口增长的速度远高于经济发展的速度。根据第六次人口普查,海南是人口快速增长的九个省之一,人口密度是全国平均水平的 1.8 倍。

土地资源过度开发,生态环境不堪重负。2013 年,海南省人大环境保护委员会的研究报告显示,在 785.7 公里可开发利用的天然沙质海岸线中,海南已开发利用 320 多公里,大部分用于建设 房地产 、酒店、旅游景点、游艇码头、高尔夫球场等。导致许多海岸线被侵蚀,一些海岸线以每年近10 米的速度后退。

抑制实体经济,有悖于产业结构优化。过度繁荣的 海南 房地产 业势必挤压实体经济在转型升级中所需要的资源供给、金融支持和发展空间。2015 年海南市固定资产投资 3358.4 亿元,其中 房地产 投资1704 亿元,占投资总额的 51%

助长短期行为,扭曲政绩观“土地财政”是地方政府普遍存在的通病。近 30 年,海南省曾多次因为 房地产 波动引发财政收入大起大落“热”时财政增幅达到 90% 时增幅跌到 4% 左右。土地一旦成为政府掌控、不受监督的最大金库,就容易滋生一系列靠卖地过日子的短期行为:搞基建缺钱出让土地,还债务靠提高容积率,做大 GDP 多上些 房地产 项目。


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