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无锡16块地集中土拍背后的隐秘信号

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发表于 7 天前 | 显示全部楼层 |阅读模式

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来源: 锡楼

下周三,无锡又要土拍了。

这次要拍16块地,包括经开区3幅,滨湖区1幅,惠山区6幅,梁溪区1幅,新吴区3幅,锡山区2幅。总起拍价约227.7亿元,最高起始楼面价17713元/㎡,最高限价19500元/㎡。



日前,“22个重点城市供地‘两集中’、2021年发布住宅用地公告不能超过3次”的土拍新政刚出时,就有业内人士预言:

集中土拍并不可怕,可怕的是集中土拍之后的集中上市。

以无锡市区为例,一次拍16块地,总面积约95万方,即便按最保守的算法估计(综合地块体量、容积率等估算),这一拍起码会新增16000多套房

对于目前的无锡市场来说,这样的新增供应量不是一个小数字。

刚刚过去的三月,无锡市区商品住宅新增供应就超过了80万方,环比增长322.49%。

根据4月初无锡市自然资源和规划局公示的《无锡市存量住宅用地项目清单》,目前无锡共计190个项目,总面积1285.63公顷,其中,未动工商品住房50个,面积336.1公顷。

按照现在的平均开发速度,拿地3个月左右出规划,6个月左右开盘,新盘簇拥,加上原先存量的地块和本就在售的楼盘,今年下半年无锡的新房数量将十分可观。

你猜,届时,开发商是会选择打价格战还是品质战?等待买房人的是涨价还是“双11”级的大促?

一切皆有可能。

第一次土拍还没真正开始,下一批,甚至下下批地块的消息就已纷至沓来。

守着“供需平衡”的大原则,今年3月底,无锡市自然资源和规划局网站公布了2021年度住宅用地供应计划,共计约352公顷。

据网传消息,这352公顷的拟出让地块分别是经开区6幅,滨湖区5幅,惠山区12幅,梁溪区8幅,新吴区4幅,锡山区12幅。

而下周三要拍的地块,大概占了今年总量的1/3。

截至4月23日下午5点:

新吴区锡梅路与沈家桥浜交叉口东南侧地块、长江东路与通祥路交叉口西北侧地块分别有1次报名;

锡山区锡东新城商务区山河路北、新韵北路西地块有1次报名;

滨湖区笠泽路与塘绛路交叉口东南侧地块有1次报名;

惠山区洛社镇翠竹南路南侧、现状河道西侧地块、洛社镇翠竹南路南侧、惠洲大道西侧地块分别有2次报名;

经开区清源路与观顺道交叉口东南侧地块、华谊路与华运路交叉口西南侧地块分别有1次报名;具区路与贡湖大道交叉口西北侧地块已经有4次报名、3轮叫价。



根据4月初好地网透露的消息,无锡接下来2批次地块的公告时间计划为5月和9月,如果公告时间的消息属实,那实际要拍的时间大致应该是6月和10月

这些数据起码预示了两大信号

1、最佳买房节点

顶着22个热点城市同步的集中土拍新政、前两天无锡住建局发布的《无锡市商品房预售资金监管办法》、还有今年年初的贷款红线,开发商的资金压力是可想而知的。



缓解压力的良策之一,就是加快卖房的速度

综合长三角热门城市的土拍节点:3、4、8月(决定了要(缺)钱的时间点)

无锡今年三批土拍的节点:4、6、10月

开发商本身回款的节点:6、11、12月(决定了造血回血的时间点)

全年合起来看,就是:3、4、6、8、10、11、12月,这期间,因为这样那样的原因,发商随时会需要回笼更多的资金。

于是,你也可以理解为,这些节点下的房地产市场,都将是买(促)房(销)的最佳机会。

2、可以尽快去买的区域

根据余地节奏,今年本就打算在经开、滨湖、惠山、梁溪、锡山买房的朋友,可以尽快入手。

尤其梁溪、锡山、滨湖,准确说是梁溪主城区、蠡湖新城、锡东、梅村、鸿山

你怎么看无锡及热门城市的这三次土拍?欢迎在文末评论区留下你的真知灼见~


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